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在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争...

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090015092158_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据《每日体育报》报道，弗洛伦蒂诺-佩雷斯可能再次从马德里一项重要的城市开发项目中受益。25年前，皇家马德里在卡斯特利亚纳大道的土地改造就曾带来巨大收益，这次涉及的是巴尔德贝巴斯的皇马体育城。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828082156091246_p.jpg"/> 马德里市政府在何塞-路易斯-马丁内斯-阿尔梅达领导下，计划调整皇家马德里一块约44.8万平方米土地的建筑规划。该方案将扩大这片土地可开展的用途，并允许带有经济目的的活动。方案列出的可能用途包括办公室、医院设施、私立大学、酒店和商业场所。这样一来，大部分土地可能不再只用于体育活动。这项调整还将减少留给体育设施的建筑面积。根据提供的信息，新方案将保留约8.9万平方米用于体育用途，低于目前规划中的约36万平方米。这项操作与皇家马德里约四分之一个世纪前在卡斯特利亚纳大道推进的土地重划相似。那次重划为俱乐部带来了巨大的经济回报，也成为与皇家马德里有关的最重要城市开发项目之一。这项潜在操作也引发了政治反应。ERC议员加布里埃尔-鲁菲安在社媒上调侃此事，并质疑外界对大俱乐部经济实力的惯常说法。他在社媒上写道：“不可能，因为有人告诉我，皇家马德里没法和国家队俱乐部竞争，而且他们靠体育荣光付账。”不过，这一项目在最终敲定前，还需要先通过相应的城市规划审批。

每体：皇马体育城地块规划或调整，商业用途将扩大

据西班牙媒体《阿斯报》消息，皇家马德里正在关注罗马中场马努-科内。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260827223236048495_p.jpg" width="960" height="1200" /> 《阿斯报》表示，皇马正在留意这名罗马中场，球员也受到俱乐部欣赏，并被视为中场位置上的人选之一。不过，他可能的引进取决于皇马中场是否出现一次重要离队。

阿斯：皇马关注科内，中场引援取决于中场是否有重要离队

在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争...
 2026年04月16日 20:24:16&nbsp;&nbsp;懂球帝
 🚨 在阿韦洛亚的带领下，皇家马德里在大赛中的竞争力以及他的人事管理能力，正在将通常简单明了的决定（无冠赛季 = 解雇）变成一个复杂的抉择。@marca<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260417120011038265_p.jpg" width="628" height="628"/><img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260417120011040280_p.jpg" width="628" height="628"/>

杜加里：亚马尔太膨胀了，他的水平离金球还差得远

阿斯：土耳其国内为居莱尔而自豪，认为他完全可立足豪门球队

曼城已经加入对胡利安·阿尔瓦雷斯的争夺，并向马德里竞技询问了这名阿根廷前锋的租借可能性。据SPORT报道，在马尔穆什和萨维尼奥离队后，曼城希望通过迎回“蜘蛛”来补强进攻线。马竞态度强硬：低于1.5亿欧免谈尽管曼城方面表现出兴趣，但这笔谈判面临严重障碍。马竞不打算在低于1.5亿欧元或没有可靠替代者的情况下放走这名前锋。与此同时，球员本人也不愿重返英超。阿尔瓦雷斯单独训练，无缘对阵塞维利亚<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041215013257_p.jpg" width="976" height="666" /> 在缺席数日后，阿尔瓦雷斯本周五在塞罗德尔埃斯皮诺独自训练。迭戈·西蒙尼在新闻发布会上确认，这名前锋不会随队出战对阵塞维利亚的比赛，并提到了俱乐部董事会的坚定立场。目前来看，曼城的问价尚未改变马竞的既定态度，而球员的个人意愿也让这笔潜在交易的前景变得更加复杂。

曼城已询问胡利安转会条件，马竞坚持低于1.5亿欧不放人

据《每日体育报》报道，瓦伦西亚在转会窗最后几天继续补强阵容，哈维-埃利奥特是锋线引援选项之一。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041214087218_p.jpg"/> 卡洛斯-科尔伯兰执教的球队本赛季主场先收获一平一负，锋线人手不足，瓦伦西亚需要再签几名能提升质量的球员。马泰奥-莫雷托已经提到，23岁的哈维-埃利奥特进入了瓦伦西亚的考虑范围。埃利奥特目前效力于利物浦，上赛季租借效力于乌奈-埃梅里执教的阿斯顿维拉，只踢了8场比赛。这个名字是在拉尔吉-拉马扎尼回到梅斯塔利亚受阻后浮现出来的。SUPERDEPORTE本周五报道称，拉马扎尼的情况仍然停滞不前，因为利兹联态度强硬，希望直接出售他，而不是接受带买断条款的租借。这样的局面迫使瓦伦西亚转向其他选择，埃利奥特就在其中。目前，这名球员的条件并不符合瓦伦西亚的预期。只有在球员本人和俱乐部的要价下降后，瓦伦西亚才可能在最后时刻推进这笔交易，但眼下他距离加盟瓦伦西亚还很远。

每体：埃利奥特降价前，瓦伦西亚难推进交易

马德里竞技俱乐部董事会发布公告，明确表示不会与巴塞罗那就胡利安-阿尔瓦雷斯的转会进行任何谈判。公告强调，所有董事会成员一致支持这一立场，显示出俱乐部内部的统一态度。拒绝谈判的核心原因<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041214015931_p.jpg" width="512" height="512" /> 马竞在公告中指出，巴萨在追求阿尔瓦雷斯的过程中，没有遵守正常的转会礼仪，也没有表现出对马竞作为俱乐部的尊重。俱乐部认为，巴萨的行为违反了道德和职业规范，缺乏相互尊重，这成为拒绝谈判的主要原因。公告同时说明，马德里竞技对转会市场中的正常谈判持开放态度，但相关谈判始终必须以符合道德和职业规范的方式进行，并建立在俱乐部之间相互尊重的基础上。球员将继续为马竞效力俱乐部相信阿尔瓦雷斯会理解这一决定，并继续以最佳状态为马竞贡献力量，就像他在过去两个赛季中所做的那样。这一表态传递出俱乐部对球员留队的信心。此次公告的发布，意味着马竞在阿尔瓦雷斯转会问题上采取了明确且强硬的立场，拒绝与巴萨展开任何形式的谈判。

马竞董事会一致决定：拒绝与巴萨商谈阿尔瓦雷斯转会

比赛日曾经意味着球场、收音机和第二天早上的报纸。现在，它意味着开球前打开十几个网页——球队新闻、伤病更新、战术前瞻、历史交锋记录，还要刷一遍社交媒体，看看评论员和对手球迷都在说什么。足球一直奖励痴迷，但球迷沉迷比赛的方式已经彻底改变。一场被逐分钟追踪的运动以一场典型的欧冠比赛日为例。开球前几个小时，球迷已经在拆解主帅的首发十一人，争论伪九号阵型面对低位防守是否合理，还在讨论旧时客场进球规则的余味是否仍影响着球队应对两回合淘汰赛的方式。到全场结束时，制胜球的片段已被重播数千次，赛后分析则在拆解那脚撕开防线的传球。这种强度并不限于欧洲之夜。英超的周六下午、皇家马德里与巴塞罗那的周日国家德比，或者世界杯小组赛的冷门，都会制造出同样一波赛前内容、实时评论和赛后拆解。足球的赛历——国内联赛、洲际赛事、国际比赛日，以及每四年一届的世界杯——让球迷几乎没有休赛期可以抽离。围绕比赛生长的内容生态这种胃口已经建立起一个庞大的足球媒体生态：战术分析师在YouTube上拆解逼抢触发点，统计学家追踪预期进球和向前传球，转会记者在窗口期追逐独家消息，球迷频道则把比赛日反应做成了自己的内容类型。其中一些内容确实出色，真正提升了球迷理解比赛的方式；另一些则仓促、重复，或者主要是为了在大赛前后捕获搜索流量。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041209076027_p.jpg" width="976" height="651" /> 对开球前搜索信息的球迷来说，两者之间的差距并不总是显而易见。一个制作精良的战术拆解和一个单薄、堆砌关键词的比赛前瞻，乍看之下可能差不多，尽管只有其中一个反映了真正的专业能力。场外的标准与问责为何仍然重要这在足球媒体整体上是成立的，但在足球内容与金钱交汇的地方变得尤其重要——票务平台、周边商品网站、梦幻足球运营商，以及如今与比赛前瞻一同出现在搜索结果里的博彩网站。在几个欧洲市场，在博彩相邻领域运营的出版商被要求持有正式牌照，这带来了一项法律义务：必须透明地说明自己是谁、如何运营，而不仅仅是一个编辑承诺。持牌的罗马尼亚出版商CasinoLegal创始人安德烈·科洛米耶茨描述了这种区别在实践中的含义：“二级牌照不只是监管要求——它给出版商带来了一项明确责任，即透明地说明自己是谁、如何运营以及提供什么。”

足球迷看球方式已彻底改变：从球场广播到赛前开十几个网页

英超第2轮，曼城客场对阵水晶宫，上半场哈兰德破门为曼城取得领先，至此，哈兰德英超生涯已打入113球，追平了阿森纳传奇伊恩-赖特的英超进球数。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041209080214_p.jpg" width="544" height="544" /> 此役对阵水晶宫，比赛第17分钟，哈兰德头球破门，帮助曼城取得1-0领先。至此，哈兰德在英超出场134次已打入113球，这使得他追平阿森纳传奇伊恩-赖特(213场113球)，升至英超历史射手榜第24位。英超历史射手王是打入260球的阿兰-希勒。

113球追平伊恩-赖特，哈兰德升至英超历史射手榜第24位

英超第2轮，曼城客场对阵水晶宫，开场第7分钟，水晶宫前锋拉森在禁区内出现疑似手球的情况，对此，英超官方作出解释。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041209017655_p.gif" width="465" height="235" /> 英超官方表示，关于尤尔根-拉森疑似手球，主裁判未判给曼城点球的决定经过VAR复核后确认。主裁判：“场上判罚是不判点球。我们认为球先击中了他的腿部，然后才碰到手臂。”VAR：“确认场上决定，比赛继续。球先击中了他的身体，随后才碰到他的手臂。”

英超解释拉森疑似手球：VAR确认球先击中身体后才碰到手臂

据罗马诺报道，切尔西继续在转会市场出售球员，尼古拉-雅克松、利亚姆-迪亚普和马尔克-吉乌都在名单上。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041208032329_p.jpg"/> 转会市场正在加速运转，周二截止日到来前还会非常疯狂。今天会有很多消息，先从切尔西说起。切尔西又在卖人，而且卖人的效率很高。马尔克-吉乌的交易来得很突然，原本没人预料到这笔转会。那不勒斯此前一直在和他谈判，但那不勒斯今天已经彻底改变了转会计划。他们还考虑过从纽卡斯尔联租借尼克-沃尔特马德。原因是莱奥改变了多家俱乐部的策略。为什么？因为莱奥一直是阿斯顿维拉和加拉塔萨雷的明确目标。两家俱乐部都在沟通，也都在谈判，试图签下。今天下午，莱奥已经做出决定，选择加盟加拉塔萨雷，交易完成。米兰收到4500万欧元，而且没有二转分成。米兰对这笔生意很满意，因为他们清理掉了一名不想继续留队的球员。拉法埃洛也很高兴，因为他去了加拉塔萨雷，那里野心很大，薪水很高，球迷也非常热情。他得到了自己想要的结果。对加拉塔萨雷来说，这也是一笔出色引援。这笔交易会在周末完成。莱奥今晚将向米兰球迷告别，随后前往体检并签约，伊斯坦布尔的签约场面会很热闹。我确信，这会带来连锁反应。阿斯顿维拉退出了相关谈判，转而全力追逐姆巴耶。姆巴耶非常接近加盟阿斯顿维拉，俱乐部之间已经达成协议，转会费5500万欧元，球员方面的合同细节还在敲定，之后会安排体检和签约。俱乐部之间已经谈妥，正在处理球员一侧的协议。顺便说一句，很多利物浦球迷都问我，为什么不再报道易卜拉欣-姆巴耶和利物浦的进展了。因为我几周前、差不多一个月前就告诉过你们，他们和球员经纪人门德斯见了面，讨论过条件。但在利物浦完成交易之前，利物浦明确表示，他们不想在同一家俱乐部的两名球员身上砸下疯狂的金额，巴黎圣日耳曼就是这种情况。所以同时压低两名球员巴罗拉和姆巴耶的价格会很难。 现在可以告诉你们的是，姆巴耶非常接近加盟维拉。球员一侧的手续还要等，可能随时完成。莱奥会去加拉塔萨雷。那不勒斯原本希望加拉塔萨雷先签下莱奥，这样他们就会去追马尔克-吉乌或尼克-沃尔特马德，但现在事情没有发生，故事也因此改变。我们还得聊中场球员。最近几个小时和几天，转会市场上中场位置也发生了不少事。切尔西对摩纳哥22岁中场拉明-卡马拉表现出认真兴趣。切尔西目前正在尝试引进卡马拉，还没有决定是否全力推进，但他们已经和球员阵营以及摩纳哥方面展开了接触。摩纳哥希望留下这名球员，仍希望他本赛季继续留队，但他们知道，如果切尔西拿出大价钱，事情就会变得可能。摩纳哥也在和热刺的帕普-马塔尔-萨尔接触，把他作为中场备选。不过对卡马拉来说，球员本人愿意加盟切尔西。即便没有欧战，即便没有欧冠，他也愿意做出这次转会。所以，拉明-卡马拉是切尔西的一个重要选择。 当然，我们还得看看恩佐-费尔南德斯的情况。我知道关于恩佐的消息很多，传闻也很多，但我现在在意大利，已经晚上8点1分，在英格兰是晚上7点1分。到目前为止，切尔西还没有收到曼城对费尔南德斯的正式报价。切尔西方面以及球员身边的人都认为，这是曼城的策略。故事大致就是这样，接下来就等曼城报价，但这肯定会是一条值得持续跟进的消息，因为局势很特殊。我确信曼城仍在和各方沟通，也可以肯定他们和球员经纪人每天都在联系。所以曼城还在关注这笔交易，但他们的时间策略不同。到目前为止，他们还没有向切尔西报价。我们拭目以待。可以肯定的是，直接对话将是判断这笔交易能否成行的关键时刻。拉明-卡马拉绝对是切尔西在最后几天需要重点关注的名字。

罗马诺：莱奥将触发转会市场连锁反应；曼城还没有报价恩佐

马竞设定周日截止日马德里竞技已经给胡利安·阿尔瓦雷斯设定了最后期限，要求他在周日之前做出决定：要么对转会阿森纳持开放态度，要么留队。俱乐部方面已经明确表示，不会与巴塞罗那进行谈判，而巴塞罗那正是阿尔瓦雷斯更想去的下家。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041207008447_p.jpg"/> 据英国天空体育报道，阿尔瓦雷斯在反复收到马竞公开和私下的表态后，被认为正在考虑自己的选择。马竞方面告诉他，他不会加盟巴塞罗那。但消息同时称，他目前对局面感到“挣扎”和“困惑”，尚未表现出认真考虑转会英超冠军阿森纳的意愿。阿森纳方面没有变化截至周四，阿森纳方面的态度没有变化。他们认为阿尔瓦雷斯不太可能加盟，除非他表现出对加入米克尔·阿尔特塔计划的强烈兴趣，否则阿森纳不会主动开启谈判。西班牙方面的相关人士也认为，球员迟迟不给出明确态度，时间拖得越久，他留在马竞的可能性就越大。马竞主帅迭戈·西蒙尼已经确认，阿尔瓦雷斯不会在本周末对阵塞维利亚的比赛中出场，他过去三天都没有参加训练。马竞CEO公开回应马竞首席执行官米格尔·安赫尔·希尔·马林周五表示：“胡利安真的很挣扎。有些人误导了他，让他感到困惑，事实是我对此深感遗憾。”他补充说：“我了解他，我和他共事过一段时间，他是一个很好的人、很职业的球员，也是一名出色的足球运动员。他现在完全困惑，目前无论从个人还是职业角度，他都处于非常困难的境地。”

马竞给阿尔瓦雷斯设截止日：周日之前决定留队还是对转会阿森纳持开放态度

据罗马诺消息，恩德里克将留队，利物浦曾尝试签下他但最终放弃。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041207016806_p.jpg"/> 我想回答一下有人问我关于恩德里克的问题。有人告诉我恩德里克今天可能会去阿森纳， 英国有传言说阿森纳正在考察恩德里克，询问恩德里克的情况，阿森纳正在就恩德里克进行谈判。但这是假新闻。阿森纳又不傻。阿森纳知道恩德里克不在转会市场上。两周前皇家马德里就决定恩德里克不在转会市场上了。阿森纳和恩德里克的经纪人以及皇家马德里都保持着非常好的关系 。阿森纳永远不会去问一个不在转会市场上的球员。所以，可能性为零。一点可能性都没有。皇家马德里已经通知了经纪人和球员本人，恩德里克今夏不会离开。穆里尼奥希望他留下来 ，继续留队。球员坚信自己 本赛季能在穆里尼奥的信任下为皇家马德里效力并 取得成功 。此外，所以预计不会有任何变动。恩德里克不会离开，他会留在皇家马德里。这是俱乐部、管理层、主席和主教练何塞-穆里尼奥共同做出的决定。 三周前，真正尝试签下恩德里克的是利物浦，但现在他们已经放弃了。 利物浦曾将安德里列为 引援目标。 几周前我在一段视频里就说过，不是阿森纳。 利物浦尝试过签下安德里，但 当时他已经不在转会 市场上了。

罗马诺：恩德里克已经不在转会市场上了，利物浦曾尝试但最终放弃

马竞设定周日为最后期限马德里竞技已经要求胡利安·阿尔瓦雷斯在周日之前做出决定。俱乐部对两种可能性持开放态度：转会阿森纳，或者继续留在马竞。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260829041207016646_p.jpg"/> 去留仍待球员决定目前阿尔瓦雷斯尚未公开表态。马竞方面已经对转会阿森纳的想法持开放态度，但最终去留仍取决于球员本人的选择。