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科瓦奇：不认为明年多特能挑战拜仁，他们更有钱，球星更多

北京时间8月29日凌晨2:30，2026-27赛季德甲揭幕战，拜仁慕尼黑将主场迎战斯图加特，德甲卫冕冠军在历史战绩方面占据绝对优势。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828050004098860_p.jpg"/> 据统计，自德甲联赛成立以来，拜仁在与斯图加特的132场正式比赛交锋中赢下88场，战平22场，输掉22场。在德国职业足球同期，没有哪支球队能够对同一对手取得如此多的胜利。上赛季，斯图加特凭借71球成为德甲联赛进攻火力第二强的球队。然而，这仍比拜仁少51球，德甲冠军以122粒进球创造新纪录。

拜仁在德甲时代88次赢斯图加特，为德国职业足球最多胜场纪录

北京时间8月29日凌晨2:30，2026-27赛季德甲揭幕战，拜仁慕尼黑将在安联球场迎战斯图加特。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828050003090049_p.jpg"/> 拜仁的德甲首轮战绩十分出色。据统计，自2011年8月以0-1负于门兴以后，拜仁连续14个赛季德甲首轮不败。另一方面，德甲卫冕冠军连续24个赛季首轮不败（19胜5平），不过上一支输掉德甲第一轮比赛的卫冕冠军是2001年的拜仁，当时他们在客场0-1不敌门兴。斯图加特连续两个赛季输掉首轮比赛，2024-25赛季以1-3负于弗赖堡，2025-26赛季年以1-2输给柏林联合。

拜仁德甲首轮连续14个赛季不败，上次输球是2011年不敌门兴

北京时间8月28日，南安普顿官方宣布，俱乐部南安普顿签下奥格斯堡后卫凯文-施洛特贝克，双方签约3年。据此前德天空的消息，转会费总价450万欧。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828030002098065_p.jpg"/> 南安普顿官方公告 南安普顿足球俱乐部确认，从奥格斯堡签下中后卫凯文-施洛特贝克，双方签下三年合同，交易有待国际转会许可批复生效。这名29岁后卫登陆英格兰前，曾先后效力弗赖堡、柏林联合、波鸿以及奥格斯堡，累计出战152场德甲联赛。施洛特贝克一共为这支巴伐利亚球队出场48次，2025‑26 赛季曾16次戴上队长袖标；他还拥有国字号经历，代表德国参加过2021东京奥运会。

官方：南安普顿签下奥格斯堡后卫凯文-施洛特贝克，签约3年

北京时间5月18日，获得德甲亚军的多特主帅科瓦奇接受了采访。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260518020007003406_p.jpg"/> 科瓦奇表示：“我知道所有人都期待我们能获得更多，但我不认为我们明年能挑战拜仁。我不是天真的人，而是现实主义者，我会尽量把一切放到合理的背景下看。拜仁的资金比我们多得多，超级球星也比我们多得多。”

德甲官方：埃弗斯堡，欢迎来到德国足球最高级别联赛的赛场

恰20：功劳属于齐沃；未来？国米就像我的家，让我们拭目以待

<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090319019872_p.gif"/> 奔跑、传球、射门，绿茵场上，女足小将们挥汗如雨、全力以赴，用一次次拼抢诠释着对足球的热爱。8月27日，2026“白洋淀杯”长三角女子足球邀请赛圆满落幕。为期三天的赛事精彩纷呈，来自长三角及云南丽江的6支U11女足队伍在杨浦白洋淀青少年足球精英培训基地展开交流切磋。对于这些年轻的足球小将来说，比胜负更重要的，是在一次次对抗中积累经验、收获成长。视频时长：22秒本届赛事由上海市杨浦区体育局、上海市金山区体育局、上海市杨浦区体育总会联合主办，是杨浦区推进全国足球发展重点城市示范区建设的一项重要实践。赛事跳出长三角本地赛事的局限，云南丽江女足来沪参赛，让赛事成为长三角及云南丽江青少年相互学习交流的平台。随同U11队伍一起来上海的，还有云南丽江U13球队，队伍在杨浦白洋淀青少年足球精英培训基地开展训练，还同基地梯队打了友谊赛，实实在在增进两地队伍的实战交流。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090319026461_p.jpg"/> 赛场上，队员们充分展现出日常训练的扎实功底。面对高强度的攻防对抗，她们不断调整技术动作和比赛状态，快速适应赛场节奏。来自不同地区的女足小将们全力冲刺、奋勇拼搏，在实战对抗中相互切磋、取长补短，也在交流比拼中感受不同的训练风格与足球氛围。“比赛的时候虽然有点累，但是和不同地方的球队踢球很开心，也学到了很多东西。”参赛球员告诉记者，对大家来说，这不仅是一次比赛经历，也让彼此增进了友谊。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090319085273_p.jpg"/> 在家长看来，这样的比赛同样是孩子成长过程中的一次锻炼。“平时训练更多是在练技术，这种正式比赛能让孩子真正感受到比赛的节奏和压力。输赢是一方面，更重要的是让她学会坚持、学会和队友配合。”在现场观赛的家长表示，姑娘们在场上敢拼敢抢，即使落后也没有轻易放弃，希望孩子把这份韧劲和冲劲延续到今后的生活中。以赛育才，贯穿全程。依托杨浦白洋淀青少年足球精英培训基地的场地资源，赛事全程直播并留存完整高清比赛录像，同步交付各支队伍教练团队。教练们不再只依靠现场观察，赛后可以回看完整比赛画面，针对队员场上表现复盘战术、查找短板。通过“以赛代练、以赛促训”，有效丰富U11年龄段女足的实战机会，为基层青训挖掘好苗子提供真实的实战参考，助力校园女足后备人才梯队建设。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090319036282_p.jpg"/> 赛事闭幕式上，公平竞赛奖、各单项个人奖以及冠亚季军依次揭晓。而成绩之外，更重视青少年运动员意志品质的培育。赛场上姑娘们不畏对抗、敢打敢拼的模样，正是铿锵玫瑰精神在少年一代身上的生动延续。如今，“白洋淀杯” 已逐步构建起“竞技比拼 + 地域交流 + 青训育人” 三位一体的赛事特色，不再局限于单纯的足球竞赛。赛事既面向精英队伍搭建高水平比武平台，也承担青少年足球普及的使命，鼓励更多女孩走向足球场。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090320072878_p.jpg"/> 这次长三角及云南丽江的跨地域交流，也为今后办赛积累实践经验。杨浦区将继续办好 “白洋淀杯” 这项本土女足赛事，完善青少年女足竞赛体系。在做好长三角青少年足球协同发展的同时，尝试更多跨地区体育交流形式，给喜爱足球的女孩提供更大的展示和成长平台。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090320011467_p.jpg" width="834" height="833" /> 文字：王歆瑜 冯馨慧（实习）图片：王歆瑜视频：孙培杰*转载请注明来自上海杨浦官方微信“上海杨浦”新媒体平台<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090320050333_p.gif" width="640" height="640" /> <img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090320017606_p.gif" width="640" height="585" /> 求喜欢<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090320084694_p.gif" width="640" height="585" />

跨越千里同场竞技！长三角女足交流圈再扩容

初秋的北京世园国际旅游度假区绿意盎然，足球场上呐喊声与欢笑声交织回荡。8月25日至27日，首届“延怀赤”青少年足球邀请赛在这里举行。来自北京市延庆区、河北省怀来县与赤城县的19支青少年足球队、300余名足球少年齐聚妫水河畔，在绿茵场上展开激烈角逐。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318077808_p.jpg"/> 本次比赛设小学男子组、小学女子组、初中男子组、初中女子组四个组别，采用八人制赛制。赛场上，小球员们全力以赴、敢打敢拼。小学组的小将们带球冲刺，汗水飞溅；初中组的对抗更为激烈，铲抢、传球、射门一气呵成。小球员们的身影在草坪上交错飞驰，三地少年以球会友，用奔跑与呐喊，将这座赛场变成了青春与热爱的共同主场。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318011057_p.jpg"/> 来自赤城县第三小学女子足球队的孙梓怡在赛后兴奋地说：“我非常喜欢和同学们一起踢球、一起训练，虽然比赛中也有跌倒，但是我们能一直坚持下来就很棒！”怀来县王家楼回族乡中心校的何晨曦则对场地赞不绝口：“今天天气很好，在场上跑动很顺畅，场地湿润不干燥，跑累了还能自动降温。”当被问及目标时，这位足球少年信心满满地表示：“一场进5个球！”<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318036632_p.jpg"/> 本次赛事不仅是一场竞技比拼，更是一堂生动的成长课。比赛之余，组委会还为小球员们安排了爱国主义教育研学活动，将组织大家走进北京世园国际旅游度假区，在感受自然之美与人文之韵的同时，厚植家国情怀。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318041000_p.jpg"/> 赛事组织保障细致周全。比赛场地设在北京世园国际旅游度假区足球场，现场配备120救护车和专业医疗人员，为参赛队员提供全天候医疗保障。赛事组委会统一提供餐水、比赛服装及保险，全方位护航青少年体育赛事安全有序进行。延怀赤三地地缘相近、人缘相亲，同处京张体育文化旅游带。近年来，三地在体育、文化、融媒宣传等领域持续深化交流合作。本次青少年足球邀请赛，正是三地贯彻落实京津冀协同发展战略、推动体教融合走深走实的又一务实举措。“我们希望通过这次机会，让三地的青少年走出来，互相交流，看到更广阔的世界。”区足球运动协会主席高树森表示，“未来，我们将持续完善赛事组织，打造长期性、长久性赛制，持续为三地青少年搭建交流切磋、以赛促学的优质平台。”

首届！“延怀赤”青少年足球邀请赛开赛——

北京时间8月28日晚8点整，中超联赛第25轮将上演一场引人关注的焦点大战，卫冕冠军上海海港做客挑战实力一般的深圳新鹏城。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090317045748_p.jpg"/> 前面24轮中超战罢，上海海港9胜7平8负，状态起起伏伏，扣除罚分，仅仅积29分，暂时排在中超积分榜的第8位。虽然争冠已经彻底无望，但为了挽回一丝颜面，海港一定会力争跻身中超四强之列。目前，海港距离中超前四还有7分的差距，在中超还剩6轮的情况下，努努力并非没有希望。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318034448_p.jpg"/> 有鉴于此，接下来的每一场比赛，上海海港都最好能全取3分，本轮对阵深圳新鹏城自然也是如此。考虑到上海海港近期状态有所复苏，很多伤员都陆续回归，就连当家前锋武磊也彻底痊愈，所以，本轮主场对阵深圳新鹏城，海港的胜算非常之大。下面简单预测一下上海海港本场可能会派出的首发阵容。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318037217_p.jpg"/> 门将位置上，自然还是主力门将颜骏凌继续镇守球队大门；后防线上，吾米提江出现意外伤病，本场铁定缺席，预计获得首发的4位后防大将会是岳鑫、蒋光太、张琳芃以及国足新星杨希。蒋光太、张琳芃两位老将组成双中卫组合；而岳鑫和杨希则会分居左右，出任边后卫。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318005662_p.jpg"/> 中场方面，毫无疑问，坐镇上海海港中后场负责拦截抢断的主力后腰会是已经伤愈复出的王牌新外援让-克劳德；而和克劳德搭档组成双后腰组合的则应该还是巴西外援马特乌斯-维塔尔。在两位王牌后腰身前，预计中场王牌指挥官梅伦多会继续坐镇运筹帷幄，主导上海海港的前场攻击线；而在梅伦多身前形成策应的两位边路攻击手则应该是本土青年才俊李新翔和功勋老将武磊。武磊上一轮迎来爆发，一人独中两元，本场，他应该会继续成为球队克敌制胜的关键先生。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090318007437_p.jpg"/> 前锋线上，毫无疑问，自然还是当家锋霸莱昂纳多一马当先，继续顶在前场为上海海港冲锋陷阵，斩关夺隘。综上所述，最后预计上海海港本场对阵深圳新鹏城的首发阵容是：颜骏凌；岳鑫、蒋光太、张琳芃、杨希；让-克劳德、马特乌斯-维塔尔；武磊、梅伦多、李新翔；莱昂纳多。

海港VS深圳新鹏城：4231出击，王牌双腰坐镇，武磊+莱昂纳多冲锋

8月27日，据成都日报锦观新闻的消息，辽宁铁人队已经抵达了成都，有不少球迷前去迎接<span search-type="3" search-href="newsapp://nc/search

锦观新闻：辽宁铁人队抵达成都，有不少成都球迷接机徐正源

<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090317000740_p.jpg" width="445" height="459" /> 8月27日，第三届辽超常规赛首轮，大连队5：2大胜盘锦队，取得开门红。比赛“级别”虽然较低，但仍有大连球迷现场助威，赛后与球队共同庆祝胜利。 8月28日，辽超常规赛第二轮，大连队将迎战鞍山队。如能顺利胜出，将直接晋级淘汰赛。 半岛晨报、39度视频记者隋海涛

5：2！  辽超首战大连队旗开得胜

半场战报：巴萨1-0毕包，拉菲尼亚破门+中柱，佩德里进球被吹
 2026年08月28日 04:25:18&nbsp;&nbsp;懂球帝
 北京时间8月28日西班牙足球甲级联赛 联赛 第1轮，巴塞罗那主场对阵毕尔巴鄂竞技。巴塞罗那拉菲尼亚破门。半场战罢，场上比分巴萨 1-0 毕尔巴鄂竞技。 关键事件 第37分钟，拉菲尼亚过掉西蒙推射空门破门，巴萨1-0毕包<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090040096734_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/ea9638f7fc5bdaab6a98a0b8d5d178d9.gif"/><img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090040073912_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/da6ee6a563f6d652f073e307de98f78f.gif"/>精彩瞬间双方球员入场，比赛马上开始<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090040062850_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/3a47660576b5f2c8efef971b0a6e7deb.gif"/>第8分钟，埃里克-加西亚禁区头球攻门，球顶偏了<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041075071_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/65dc2af827ede06829d7c3a15cc20ec0.gif"/>第11分钟，罗德里坐在替补席，待命出场<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041015378_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/cddf96ade14b6796583bb03231e459bf.gif"/>第19分钟，亚马尔右路内切兜射，西蒙飞身扑出皮球<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041008305_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/77b9f0dbb4ec0e337ad84cd5d3f44048.gif"/>第24分钟，拉菲尼亚禁区头球攻门，皮球击中球门立柱<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041083531_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/d1c1e8c132bc5961ff2853e6410f1a71.gif"/>第27分钟，埃斯帕特战术犯规，被裁判黄牌警告<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041044078_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/beb6ca5a4328f39d5a32c7938e0064d9.gif"/>第29分钟，佩德里禁区抽射破门，亚马尔越位获利进球无效<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090041041778_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/d1bf4331f3605c6151c33215fea18448.gif"/>第37分钟，拉菲尼亚过掉西蒙推射空门破门，巴萨1-0毕包<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090042032025_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/ea9638f7fc5bdaab6a98a0b8d5d178d9.gif"/><img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090042027269_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/da6ee6a563f6d652f073e307de98f78f.gif"/>第41分钟，亚马尔单刀打门，西蒙神扑救险<img data-gif-src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090042099155_p.gif" height="200" width="400" src="https://app02.7xingyun.com/sdsp/prd_scsp/8754d5bd1d7c8767a64aa984cd155e00.gif"/>

半场战报：巴萨1-0毕包，拉菲尼亚破门+中柱，佩德里进球被吹

奥萨苏纳2-1逆转塞尔塔
 2026年08月28日 04:55:15&nbsp;&nbsp;懂球帝
 <img height="520" width="1125" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090038060519_p.png"/>北京时间8月28日西班牙足球甲级联赛 联赛 第1轮，塞尔塔主场对阵奥萨苏纳。塞尔塔阿斯帕斯破门。奥萨苏纳巴尔哈破门，布季米尔梅开二度。最终比分塞尔塔 1-2 奥萨苏纳。点击查看本场比赛详细数据&gt;&gt; 点击查看西甲完整积分榜&gt;&gt; 精彩瞬间第14分钟，塞尔塔球员米格尔-罗曼助攻阿斯帕斯打入一球。第51分钟，塞尔塔球队马科斯-阿隆索吃到红牌。第54分钟，奥萨苏纳球员劳尔-加西亚助攻巴尔哈打入一球。第64分钟，奥萨苏纳球员布季米尔罚入点球。下半场补时第8分钟，奥萨苏纳球员鲁文-加西亚助攻布季米尔打入一球。战报详情更新中…… 球队阵容 <img height="2233" width="475" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090038036114_p.png"/> 技术统计 <img height="950" width="475" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090039000611_p.png"/>

奥萨苏纳2-1逆转塞尔塔

官方：阿贾克斯签下乌克兰边锋齐甘科夫，双方签约至2029年夏
 2026年08月27日 18:40:16&nbsp;&nbsp;懂球帝
 8月27日，阿贾克斯官方宣布，俱乐部已经与赫罗纳以及乌克兰边锋维克托-齐甘科夫就转会事宜达成协议。这名28岁的边路球员正式加盟阿贾克斯，双方签订了一份长期合同，合约有效期至2029年6月30日。<img height="720" width="1280" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090025063858_p.jpg"/>齐甘科夫出生于1997年11月15日，出自基辅迪纳摩青训体系，此后逐渐成长为球队重要球员，并代表基辅迪纳摩一线队出场超过200次。2023年冬季转会窗口，齐甘科夫离开乌克兰，加盟西甲赫罗纳。效力赫罗纳期间，他逐渐成为球队边路的重要攻击手，至今已经代表球队参加超过100场正式比赛。在国家队层面，齐甘科夫目前已经代表乌克兰出场67次，拥有丰富的国际比赛经验。阿贾克斯技术顾问乔迪-克鲁伊夫对于这笔引援表示：“很高兴维克托能够在合同上签字，正式成为我们的一员。随着他的加盟，我们引进了一名经验丰富的球员，他能够立即提升球队实力。此外，他也熟悉我们希望球队采用的比赛方式。”克鲁伊夫同时透露，俱乐部正在努力帮助齐甘科夫尽快完成注册，并获得代表球队出场的资格。齐甘科夫在加盟后的首次采访中也表达了自己的兴奋之情。他此前曾在赫罗纳与主帅米歇尔-桑切斯共事，并对后者的执教理念给予了积极评价。齐甘科夫表示：“他总是渴望胜利，也希望球队始终掌控比赛。这一点与我们球员的理念以及阿贾克斯这样的俱乐部非常契合。”随着合同正式签署至2029年6月30日，齐甘科夫将开启职业生涯的新阶段。阿贾克斯方面也期待，这名乌克兰国脚能够凭借丰富的比赛经验和边路创造力，为球队进攻端带来更多变化。

官方：阿贾克斯签下乌克兰边锋齐甘科夫，双方签约至2029年夏

马竞官方声明：董事会一致支持不与巴萨就阿尔瓦雷斯转会谈判
 2026年08月27日 19:03:36&nbsp;&nbsp; | 体育24小时热点
 马竞官方发布声明，董事会一致支持不与巴萨谈判阿尔瓦雷斯转会的决定。<img src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090016011300_p.jpg" src-origin="https://app02.7xingyun.com/snsis/channel_content/CW83X4UXahVI2ERFvoT9IAZsFQmkkYspdWtalHNR1lnhk9gIhHI1y6lGrupYSbUv.jpg

马竞官方声明：董事会一致支持不与巴萨就阿尔瓦雷斯转会谈判

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://app02.7xingyun.com/avatar/ori-p0020260828090015092158_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。